Die Axel Springer AG hat sich mit 12,4 Prozent an SeLoger SA beteiligt, die in Frankreich u.a. die führenden Immobilienportale seloger.com und immostreet.com betreibt. Die verbleibenen Anteile sollen ebenfalls übernommen werden. Ein entsprechendes Angebot zu einem Preis von 34,- pro Aktie soll öffentlich abgegeben werden. Hier muss jedoch die Kartellbehörde noch zustimmen. Insgesamt wird das Unternehmen mit 566 Millionen Euro bewertet.

Auf den sechs Immobilienportalen seloger.com, immostreet.com, selogerneuf.com, bellesdemeures.com, vacances.seloger.com und agorabiz.com sind rund 1,1 Millionen Immobilienangebote zu finden. Die monatliche Reichweite liegt bei 14,1 Millionen Visits. Die EBITDA-Marge lag im ersten Halbjahr 2010 bei 52 Prozent.

Springer möchte mit der Übernahme die europäische Präsenz bei den Online-Rubrikenmärkten stärken.

Update 13.09.:
Der Großaktionär Groupe Arnault hat das Springer-Angebot von 34,- pro Aktie abgewiesen. Der Wert des Unternehmens sei deutlich höher. Groupe Arnault wünscht sich eine stärkere Berücksichtigung des Wachstumspotentials von seloger.com bei der Preisfindung.

Update 16.09.:
Die australische Caledonia Investment hat 10 Prozent von seloger.com erworben. Außerdem könnte die französische Zeitung Le Figaro und der französische Konzern Lagardere ebenfalls Interesse haben. Springer hat bisher das Angebot nicht erhöht. Seinen Aktionären rät seloger.com ihre Anteile derzeitig nicht zu verkaufen.

Update 17.09.:
seloger.com hat nun eine Investmentbank als Berater hinzugezogen, mit der das weitere Vorgehen und mögliche Strategien untersucht werden soll.

Update 28.09.:
Die Axel Springer AG hat ihr Übernahmeangebot der französischen Wertpapieraufsicht vorgelegt. Das Angebot von 34,- pro Aktie, das bereits abgelehnt wurde, ist nicht verändert worden. Man ist davon überzeugt, dass SeLoger.com das Angebot attrativ bewerten würde.

Update 29.09.:
SeLoger.com hat das Angebot von gestern erneut abgelehnt. Mal abgesehen vom Preis, sieht man keinerlei mögliche Synergien. Außerdem wurde keine Mindestannahmeschwelle für das Angebot festgelegt. SeLoger.com werde alles tun um eine schleichende Übernahme durch Springer zu verhindert.

Update 26.10.:
Die Aktien von SeLoger.com wurden auf eigene Bitte vom Handel ausgesetzt. In Kürze soll dazu eine Mitteilung veröffentlicht werden.

Update 27.10.:
SeLoger.com hat ein Gutachten in Auftrag gegeben, um den tatsächlichen Unternehmenswert zu ermitteln. Laut dem Gutachten liegt der Preis pro Aktie zwischen 37,10 Euro und 40,00 Euro. Springer bietet jedoch nur 34,00 Euro je Aktie.

Update 05.11.:
Die französische Kartellbehörde hat das öffentliche Angebot zur Übernahme sämtlicher Anteile an SeLoger.com durch Axel Springer genehmigt. Nun muss nur noch die französche Börsenaufsicht AMF zustimmen.

Update 19.11.:
Die französiche Kartellbehörde hat der Übernahme sämtlicher Anteile an SeLoger.com durch die Axel Springer AG vorbehaltslos zugestimmt.

Update 30.11.:
Die Französische Wertpapieraufsicht hat das öffentliche Übernahmeangebot genehmigt. Ein Zeitplan soll in Kürze veröffentlicht werden.

Update 01.12.:
Seloger.com kündigt an, man werde die Übernahmeerlaubnis der französischen Börsenaufsicht beim Pariser Berufungsgericht anfechten.

Update 16.12.:
Das Springer-Angebot wird wegen ausstehender Gerichtsentscheidung verlängert. Ursprünglich sollte das Angebot bis zum 11. Januar gelten.

Update 04.01.:
SeLoger.com beruft außerordentliche Hauptversammlung für den 20. Januar ein. Aktionäre sollen dort über die Beschränkung der Stimmrechte großer Aktionäre auf 15% entscheiden.

Update 05.01.:
Springer hat die Stimmrechtsbeschränkung großer Aktionäre kritisiert. Die Maßnahme sei nicht im Interesse des Unternehmens und der Aktionäre. Man glaube fest an das Prinzip “ein Anteil, eine Stimme”.

Update 18.01.:
Springer macht neues Angebot. Ausichtsrat empfiehlt Aktionären die Annahme.

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Die private Verlosung von Immobilien scheint ein neuer Trend zu sein, von dem man in den letzten Wochen immer mehr hört. Für Immobilien, die auf herkömmlichen Wegen u.U. keine Abnehmer finden, werden Lose zu kleinen Preisen, meist unter 100,- verkauft. Über den neuen Besitzer entscheidet dann die Losziehung, jedoch oft erst dann, wenn die Loseinnahmen dem gewünschten Verkaufspreis der Immobilie entsprechen. Sollten sich nicht genügend Abnehmer finden lassen, wird die Rückzahlung des Kaufpreises versprochen.

Beispiele für Immobilienverlosungen findet man in mehreren europäischen Ländern. Spanien, Großbritannien, Deutschland und, momentan aktuell durch bevorstehende Ziehungen, Österreich. Jedoch ist mir bisher kein Fall untergekommen, wo es zu einem tatsächlichen Besitzerwechsel kam. Denn bei diesen Veranstaltungen handelt es sich um eine Lotterie, bei der die Teilnehmer gegen Zahlung eines Einsatzes die Möglichkeit haben etwas zu gewinnen.

Da das Monopol für die Ausrichtung von Lotterien in vielen Ländern aber beim Staat liegt, gab es, insbesondere bei den bisherigen Versuchen in Deutschland, Probleme mit den Behörden. In Deutschland besagt §284 Abs. 1 des Strafgesetzbuches:  Wer ohne behördliche Erlaubnis öffentlich ein Glücksspiel veranstaltet oder hält oder die Einrichtungen hierzu bereitstellt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu zwei Jahren oder mit Geldstrafe bestraft. Hier gibt es aber wohl Ausnahmen, die auf Bundeslandebene geregelt sind. Beispielsweise wenn die Verlosung gemeinnützig ist und etwaige Mehrerlöse gespendet werden. Auch das Werben für Glücksspiele im Internet ist mit dem am 1. Januar 2009 in Kraft getretenen Glücksspielstaatsvertrag in Deutschland untersagt. Die Lotto-Plattform Tipp24 ist daher bereits ins Ausland gezogen.

In Österreich ist diese Art des Glücksspiel laut kürzlich veröffentlichter FAQ des Finanzministeriums erlaubt, solange es nur einmalig und nicht gewerbsmäßig betrieben wird. Und so gibt es in Österreich, neben selbstorganisierten Seiten der Verkäufer, bereits mehrere Internet-Dienste, die eine Plattform für Verlosungen anbieten, jedoch besonders betonen, dass sie nur technischer Dienstleister, nicht aber Veranstalter oder Organisator sind. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer oder Grundbucheintrag, vor denen Medien u.a. warnen, werden bei einigen Anbietern bereits beim Loskauf mit abgedeckt.

Auch in Deutschland gibt es einen Verlosungsanbieter. Noch werden jedoch keine Gelder eingezogen. Angeblich hat man einen legalen Weg gefunden, der am 1. Februar bekanntgegeben werden soll.

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Das Schweizer Immobilienportal Homegate.ch bietet ab sofort einen Service zur Schätzung von Miet- und Kaufpreisen von Immobilien in der Schweiz. Basis der Bewertung sind die über 1 Millionen Objekte des Immobilienportals. Zusammen mit der Züricher Kantonalbank wurden diese ausgewertet.

Neben drei kostenpflichtigen Produkten, gibt es mit der Preiskarte auch eine kostenlose Variante, mit der ein allgemeiner Einblick in die Immobilienpreise der Schweiz möglich ist.

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