Folgendes Schreiben wurde heute an alle IVD-Verbandsmitglieder verteilt. An dieser Stelle kurz und kommentarlos (bald geht es hier im Blog auch wieder weiter).

Kündigung der Kooperationsverträge mit den IVD Regionalverbänden durch ImmobilienScout24 zum 31.12.2011

Sehr geehrte Damen und Herren,

in den letzten acht Monaten hat eine durch die IVD Regionalverbände beauftragte Verhandlungskommission diverse Gespräche mit der der Geschäftsführung von ImmobilienScout24 (nachfolgend IS24) geführt mit dem Ziel, die zwischen den Regionalverbänden und IS24 bestehenden Kooperationsverträge erfolgreich weiterzuführen. Hintergrund dafür war das Ansinnen von IS24, einen zusätzlichen,umfassenden Forderungskatalog gegenüber den Regionalverbänden hinsichtlich einer zukünftigen Zusammenarbeit durchzusetzen und damit die bisher geltenden Regelungen der bestehenden Kooperationsverträge zu seinen Gunsten zu verändern.

Die IVD-Verhandlungskommission hat sich während des Verlaufes der gesamten Gespräche immer wieder kompromissbereit gezeigt und ist bei vielen Punkten, insbesondere unter der Berücksichtigung der Interessenswahrung der Verbandsmitglieder im Zusammenhang mit den derzeit gewährten Rabatten, bis an die “Schmerzgrenze” gegangen. Im Gegenzug hat IS24 durch die IVD Verhandlungskommission formulierte Forderungen, wie z.B. den Verzicht auf eine automatische Einblendung von Durchschnittspreisen in den Online-Exposés der Anbieter, zurückgewiesen. Auch ist es den IVD Regionalverbänden nicht gelungen, eine zukünftige Besserstellung der Verbandsmitglieder bei der Höhe der Rabattgewährung durch IS24 gegenüber anderen Nutzergruppen herauszuarbeiten. Stattdessen fordert IS24, als marktbeherrschender Anbieter von Online-Immobiliendienstleistungen, an den Hauptversammlungen der IVD Regionalverbände ausstellerseitig ohne finanzielle Gegenleistung teilzunehmen und dort exklusive Werbevorträge halten zu dürfen. Als Berufsverband können und dürfen wir diesem Ansinnen aus verständlichem Grunde nicht entsprechen.

Auf diesem Wege informieren wie Sie darüber, dass IS24 mitgeteilt hat, den mit unserem Regionalverband bestehenden Kooperationsvertrag mit Wirkung zum 31.12.2011 zu kündigen. Dabei wurde uns zugesichert, für alle IVD-Mitglieder die bereits bestehende 20%ige Rabattgewährung zunächst bis Ende 2012 aufrechtzuerhalten. Darüber hinaus wurde vereinbart, auch zukünftig in Form informeller Gespräche weitere Möglichkeiten einer Zusammenarbeit auszuloten.

Update 18:25 Uhr

Von ImmobilienScout24 gibt es ein Statement dazu, das ich hier ebenfalls gerne veröffentliche.

Wir zählen derzeit über 3.500 IVD-Mitglieder zu unseren zufriedenen Kunden. Für alle diese Bestandskunden ändert sich durch den Vorgang in Bezug auf Ihre Sonderkonditionen zunächst nichts. Sie erhalten bis Ende 2012 weiterhin unsere Leistungen zu den bis dato gültigen Konditionen.

Wir bedauern sehr, dass die langjährige und gute Kooperation mit den IVD-Regionalverbänden zunächst beendet wurde, doch eine Kooperation beruht in erster Linie auf Gegenseitigkeit. Aus unserer Sicht war dies in der jüngeren Vergangenheit leider nicht mehr der Fall. Wir sind jedoch für weitere Gespräche offen und bereit, konstruktiv eine einvernehmliche Partnerschaft mitzutragen.

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Harald Blumenauer sorgte Ende 2007 für einige Aufregung mit seinem iMakler-Konzept, bei dem nicht der Käufer eine Provision bei erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie zu zahlen hat, sondern der Käufer eine Pauschalgebühr von kanpp unter 1000,- entrichtet.

Anfang 2008 war man noch davon überzeugt, innerhalb der nächsten 5 Jahre zum größten Makler zu wachsen. In den vergangenen Jahren gab es noch weitere Firmen, die mit dem gleichen Geschäftsmodell an den Markt gegangen sind.

Nun hat iMakler laut Haufe den Insolvenzantrag gestellt:

„Leider ist es uns nicht gelungen, vor Abschluss der aussichtsreichen Gespräche mit Investoren, eine Zwischenfinanzierung unter und mit den Altgesellschaftern abzuschließen, insofern war es geboten, die Gesellschaft unter Gläubigerschutz zu stellen“ sagt Harald Blumenauer, Mitglied der Geschäftsleitung. „Hierin liegt auch eine Chance, das zukunftweisende Konzept, Verkauf von privaten Wohnimmobilien ohne hohe Provisionen, mit einer neuen Gesellschafterstruktur und verbesserten Systematik, weiter zu verfolgen“ so Blumenauer weiter. Das Management sei weiter vom zukunftweisenden Konzept überzeugt. Derzeit gäbe es weitere Gespräche mit Investoren. Bis zum Abschluss der Gespräche sollen, so Blumenauer, zusammen mit einem Insolvenzverwalter, die Geschäfte weitergeführt werden.

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Edit 03.08.2009: Die neue Adresse von Offedia lautet www.offedia-ag.de

Nanu, was ist denn hier los? Offedia.de und offedia.com mit Sedo-Parking Seite und neuem Inhaber seit dem 16.07. Ist Schluss bei denen oder ein ungewollter Zwischenfall?

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Im Blog von Immobilo gibt es eine schöne Zusammenfassung von Twitter mit Fokus auf einen evtl. vorhandenen Mehrwert für Immobilienmakler.

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Hier ein Beispiel, wie ein Immobilienmakler Twitter integrieren kann. via dkimmo.

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Ein Student schreibt zur Zeit seine Diplomarbeit am Lehrstuhl für Unternehmensführung der Uni Erlangen Nürnberg und möchte eine Befragung durchführen um ausreichend Daten sammeln zu können. Er bat mich um Veröffentlichung.

Die Arbeit befasst sich damit, wie Immobilienportale den Markt für Makler verändert haben, und wie junge Startup Firmen durch frühe Nutzung der Internetportale in den Markt eindringen konnten.

Fragen die u.a. untersucht werden sollen:

• Marktanalyse vor- während und nach der Internet-Wachstumsphase
• Wie sah die Branche aus, wie hat sie sich entwickelt, wie wird sie sich weiterentwickeln?
  (vor Internetboom ca. 1998 bis heute)
• Wie war die Lage eines etablierten Immobilienmaklers, speziell in den Jahren des Aufkommens von Internetportalen (2000 – 2005)?
• Wie konnten zu dieser Zeit relativ junge Start-Up Firmen in den Markt eindringen, vor allem durch Nutzung von EDV- und Internetkenntnissen?
  Hier sind gemeint:
  - EDV-Kenntnisse: speziell Maklersoftware, allgemein Office-Kenntnisse die etablierte Makler nicht hatten, da sie zu dieser Zeit für den neuen Trend nicht zugänglich waren.
  - Internetkenntnisse: Wissen und Fähigkeiten Onlineportale zur Kundenwerbung zu nutzen.
  - Wie entwickelt sich die Branche? Was sind Handlungsoptionen für heutige Immobilienmakler?
  - Verlagerung der Immobilienwerbung von Zeitungswerbung hin zu Onlinewerbung.

Stichtag für die Umfrage wäre der 15. Juni. Eine Zusammenfassung der Ergebnisse wird dann hier ca. 4-6 Wochen später veröffentlicht. Die Umfrage dauert etwa 15 Minuten.

Hier der Link zur Maklerbefragung

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Die ImmoStudie 2009 (hier die Ergebnisse) wird zum 2. Mal vom Institut für Wirtschaftsinformatik und Neue Medien der Ludwig-Maximilian-Universität München durchgeführt. Bis zum 10. April kann noch teilgenommen werden. Die Studie soll Gewohnheiten und Trends der professionellen Immobilienvermarktung erforschen.

Die Ergebnisse der ImmoStudie 2008 wurden aus 1.156 Unternehmen, 97,3% davon Immobilienmakler, ermittellt. Eingeladen wurden 12.500 Unternehmen.

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Ein neues Angebot möchte das Problem einiger Immobilienanbieter angehen, dass Exposé-Texte oft von schlechter Qualität sind und bietet daher das texten von Überschriften, Lagebeschreibungen und Objektbeschreibungen an. Als Honorar wird ein Prozentsatz (10% der Kaltmiete bei Vermietungen und 0,001% des Verkaufspreises bei Kaufobjekten) der bei Erfolg fälligen Courtage verlangt. Als gewerblich tätiger Immobilienmakler kann man sich erst mal kostenlos einen Probetext erstellen lassen.

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Im Herbst letzten Jahres war die NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® (NAR) auf der Suche nach einem passenden Kandidaten für die neu geschaffene Position des Social Media Managers. Was macht man als Social Media Manager? In der Stellenbeschreibung fand sich folgendes:

The Manager of Social Media will ensure that NAR has the knowledge and skills to guide NAR staff and members in creating, facilitating, and participating effectively in key conversations about our organization, our issues, and our members that are conducted on blogs and other online social media channels.

und die Anforderungen sahen so aus:

• Monitor real estate industry and related social media
• Facilitate NAR’s participation in external blogs and social media
• Maintain, evolve, and enforce NAR’s social media policies and guidelines
• Train NAR staff and elected leaders about how to write for blogs and other forms of social media
• Monitor existing NAR blogs and create new ones as needed to foster conversations about relevant topics or issues.
• Measure the effectiveness of NAR’s social media efforts.

Heute wurde die Entscheidung verkündet. Todd Carpenter, u.a. Gründer der Real Estate Blog World, wird in Zukunft den Job machen.

Interessant finde ich aber die Tatsache an sich, eine solche Position bei der NAR zu schaffen. Wäre es auch beim IVD an der Zeit seine Mitglieder gezielt in der Nutzung von Social Media zu schulen? Oder interessiert das eigentlich niemanden wirklich? (Noch) vollkommen überflüssig?

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