Wer häufig die ObjektID-Suche auf den Immobilienportalen nutzt und die Google Toolbar installiert hat, kann sich ein eigenes Suchfeld in der Toolbar anlegen. Dafür muß nur das Suchfeld aktiviert sein. Wenn man dort nach drücken der rechten Maustaste auf “Benutzerdefinierte Suche erstellen” klickt, läßt sich das Suchformular direkt in der Toolbar auswählen.

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Sicher ist es absolut notwendig sich Partnerseiten zu suchen, Links zu tauschen oder irgendwie anders den Traffic zu steigern. Gerade am Anfang. Bei kleineren Immobilienportalen ist mir allerdings aufgefallen, das oft ein bischen übertrieben wird. Wenn 14 PageRank-Buttons in einer Laufschrift durch den Footer sausen und darunter noch Toplisten- und Gratis-Verzeichnis Banner blinken und blitzen, ist das irgendwie zuviel. Auch Keyword-Stuffing wird immer noch gerne verwendet. Da spielen die Betreiber ein heißes Spiel, denn wenn Google irgendwann meint die Seite kicken zu müssen, stehen die zahlenden Kunden ohne Traffic da.

Auch der Eindruck bei den Besuchern, die nicht wissen weshalb diese grünen langen Balken in großer Zahl auf einer Seite erscheinen, könnte Schaden nehmen. Für den reinen Linktausch empfiehlt sich sicher eher eine eigene Domain oder Subdomain, so daß das eigentliche Portal nicht überfüllt wirkt.

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Heute ist Ausgabe Nr. 5 des US-Carnival of Real Estate erschienen, die die spannensten Themen der vergangenden Woche nochmal zusammenfasst. Diesmal gehostet von Brownstoner.

Unter anderem gab es auf Mike´s Corner ein Interview mit dem Immobilienblogger Russ Cofano, der interessierte Immobilienmakler in sogenannten Bloginars in die Welt der Immobilienblogger einführt. In dem Interview beantwortet Russ Fragen zu den Dingen die ein Blog enthalten und nicht enthalten sollte, den besten Blogger-Tools, dem benötigten Zeitaufwand und wie man den Erfolg eines Immobilienblogs messen kann.

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Ich möchte das jetzt mal als Frage in den Raum stellen. Wenn man nach Immobilien sucht und dabei typische Suchanfragen wie z.B. 3 Zimmer Wohnung Hamburg Eimsbüttel startet, bekommt man auf den ersten Seiten keine Maklerhomepages gelistet, sondern Immobilienportale. Und wenn nicht direkt die Portale, dann speziell zur Suchmaschinenoptimierung erstellte Seiten. Natürlich auch von den Portalen. Wer nur nach Immobilien sucht ist eh selber schuld.

Wo aber sind die Seiten von Immobilienmaklern? Meistens irgendwo im Nirvana der Suchergebnisse. Wenn überhaupt. Selbst wenn Makler sich die Mühe machen und sich mit Suchmaschinenoptimierung auseinandersetzen oder Geld in die Hand nehmen um einen Suchmaschinenoptimierer zu beschäftigen, stellt sich mir die Frage, ob sich der Aufwand bzw. die Investition wirklich lohnt. Eine Seite im Immobilienbereich gut zu platzieren kostet viel Zeit und Mühe, wenn man jetzt nicht gerade für ein 2000-Seelen Dorf gefunden werden möchte. Ich dachte jetzt eher an Keyword-Kombinationen zu Immobilien in Hamburg, München, Düsseldorf, Hannover etc.

Die großen Portale tun alles um ihre Positionen in Suchmaschinen zu verbessern und vor allem auch zu halten, beschäftigen dafür teilweise mehrere Spezialisten. Ist es die Mühe und das Geld wert mit ihnen zu konkurrieren? Ist die Qualität des Suchmaschinentraffics gut genug? Kommen darüber Abschlüsse zustande?

Andererseits könnte man ja auch meinen, daß die Portale genug Geld verlangen und sich somit auch darum kümmern müssen, daß alle meine Exposes auch in Suchmaschinen gut gefunden werden und evtl. auch Traffic auf die eigene Seite bringen.

Mich würden dazu mal Meinungen interessieren.

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Mit dieser Frage hat sich Chris Bubny auf realtyblogging.com beschäftigt. Sicher lassen sich nicht alle Punkte auch auf den deutschen Markt übertragen, im Großen und Ganzen treffen aber sicher viele seiner Argumente auch bei uns zu.

Chris nennt dafür folgende Gründe

• Suchmaschinen Marketing
  Blogs sind sehr suchmaschinenfreundlich. Durch RSS, Links und Trackbacks wird die Linkpopularität schnell gestärkt. Links tauschen oder gar kaufen ist dadurch nicht nötig.
• Direkte Kommunikation
  Durch Blogs können Sie Kunden direkt ansprechen
• Markenbildung
  Blogs ermöglichen die einfache Bildung einer eigenen Identität
• Abhebung von der Konkurrenz
  Maklerhomepages sind oft sehr ähnlich. Blogs sind sehr individuell
• Beziehungen stärken
  Durch die andauernde Kommunikation können Beziehungen auf lange Zeit gefestigt und Vertrauen aufgebaut werden
• Aufdecken und Erkunden von Nischen
  Blogs helfen Geschäftsfelder aufzutun, die bisher nicht bedient wurden
• Medien und PR
  Blogs sind ein perfektes PR-Instrument
• Ein guter Name im Web
  Durch Offenheit und Transparenz helfen Blogs das Ansehen des eigenen Namens im Web zu stärken
• Als Experte positionieren
  Durch Darstellung der eigenen Ansichten, Fachwissen und Expertise

Wie gesagt, nicht alles mag zutreffend sein. Sicher greifen die meisten lieber zum Telefonhörer oder zu einer Einladung zum Essen um Kontakte zu pflegen. Ich denke aber, dass ein Blog eine sehr gute Ergänzung zu den klassischen Methoden sein kann.

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In den USA wird auf realtyblogging.com erfolgreich eine Immobilien Blogger Community betrieben, auf der Immobilien Experten regelmäßig über neue Techniken und Strategien für den erfolgreichen Einsatz von Blogs im Immobilienmarketing schreiben. Außerdem hat dort jeder Makler die Möglichkeit sich ein kostenloses Blog anzulegen. Über 200 Makler haben dort in den letzten Monaten angefangen zu bloggen.

realtyblogging.com sieht sich außerdem als Anlaufstelle für diejenigen, die ins Immobilien-bloggen einsteigen wollen und auf der Suche nach ersten Informationen, Tipps und Tricks sind.

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Dann zahlen Sie doch einfach weniger !!! Wie wir wissen sind die Berliner ganz schön teuer geworden. Klar , wer Marktführer ist, der kann abka….ren. Wie kann ich aber jetzt meinen Beitrag drücken? Ganz einfach – Wer in Berlin oder Hamburg seine Firma hat , kann ganz einfach beide gegeneinander auspielen. Ich habe für einen befreundeten Makler den Beitrag um 25% gedrückt und noch eine Sonderwerbefläche herausgeholt.

Aber auch wenn Sie nicht in den Stammgebieten der Portale ansässig sind, einfach auf Sonderaktionen oder Specials warten oder mit einem Wechsel drohen.

Am anderen Ende der Leitung sitzt immer ein Verkäufer. Der will und darf Sie nicht verlieren.

Einfach mal ausprobieren. Bei Bedarf helfe ich gerne weiter.

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Ich wollte nochmal drauf hinweisen, dass Googles Kartenmaterial Google Maps auch kommerziell frei einsetzbar ist. Gerade für Immobilienwebseiten wunderbar geeignet um Immobilien-Standorte zu kennzeichnen oder die nähere Umgebung über die Satelitenbilder darzustellen. Auch Anfahrtsbeschreibungen lassen sich mit Google Maps wunderbar verwirklichen. Alles ganz komfortabel über die Google Maps API. In der Vergangenheit gab es ja oft Abmahnungen wegen unerlaubter Verwendung von lizensierungspflichtigen Kartenmaterial. Darüber muss man sich bei der Verwendung von Google Maps keine Gedanken machen. Einzige Einschränkungen: Die Dienste, für die Google Maps verwendet werden, müssen kostenlos für jeden zugänglich sein. Wer für den Einstieg ein gutes Tutorial sucht, dem kann ich das Google Maps API Tutorial von Mike Williams empfehlen.

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Wenn wir uns die größten 4 Immobilienportale anschauen, dann kann man eins feststellen. Alle protzen mit Ihrer Größe. Natürlich meine ich die Anzahl der eingestellten Immobilien. Bei Immobilienscout24.de sollen es mittlerweile über 700.000 Stück sein und Immonet.de wirbt mit über 450.000 Immobilien.

Natürlich soll das die Interessenten auf die Seite locken. Nach dem Motto “Wir haben das größte Angebot”. Jetzt sucht jemand in den großen Städten Berlin oder Hamburg nach einer 3 Zimmer Wohnung. Was passiert? Er erhält 500 oder noch mehr an Sucherergebnissen.

Aber wer klickt denn noch Seite für Seite. Also ist die Größe doch nicht so von Vorteil? Man darf also gespannt sein, ob die großen Portale nicht bald an den eingestellten Immobilien ersticken.

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Gerade habe ich ja ein paar Tipps für die Akquise durch den Einsatz eines Suchagenten gegeben. Ich konnte mich noch an einen Telefonanruf einer Firma erinnern, die mir eine Software verkaufen wollte, mit der man sich die Immobilienanzeigen der Tageszeitung schnell anschauen kann.

Gemeint ist die Software Maxxmedien von niftybits. Jeder Makler kauft sich seine jeweilige Tageszeitung mit dem Immobilienmarkt. Zum einen um zu überprüfen ob die eigene geschaltete Anzeige auch wirklich erschienen ist und um den Nachweis für den Eigentümer zu führen. Zum anderen um nach Privatanzeigen zu suchen. Bei großen Ballungsgebieten, kann das schon mal den halben Tag dauern.

Schneller geht es mit dem Einsatz dieser Software. Sobald das Abo bestellt wurde, kann ich mir die Anzeigen elektronisch in dieser Software anzeigen lassen. So sehe ich in welchem Stadtteil eine private Anzeige mit den genauen Eckdaten geschaltet wurde.

Nun einfach die Nummer anrufen und schwups den Eigentümer überreden, dass man ja den großen Kundestamm hat und die eigenen Kunden genau dieses Objekt suchen. Wer jetzt noch der Megamakler ist, der quatsch dem Eigentümer noch den qualifizierten MA auf und schon ist´s deins.

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