Umfrage: Diskontinuierliche Innovation in der Immobilienbrache
Ein Student schreibt zur Zeit seine Diplomarbeit am Lehrstuhl für Unternehmensführung der Uni Erlangen Nürnberg und möchte eine Befragung durchführen um ausreichend Daten sammeln zu können. Er bat mich um Veröffentlichung.
Die Arbeit befasst sich damit, wie Immobilienportale den Markt für Makler verändert haben, und wie junge Startup Firmen durch frühe Nutzung der Internetportale in den Markt eindringen konnten.
Fragen die u.a. untersucht werden sollen:
- Marktanalyse vor- während und nach der Internet-Wachstumsphase
- Wie sah die Branche aus, wie hat sie sich entwickelt, wie wird sie sich weiterentwickeln?
(vor Internetboom ca. 1998 bis heute) - Wie war die Lage eines etablierten Immobilienmaklers, speziell in den Jahren des Aufkommens von Internetportalen (2000 – 2005)?
- Wie konnten zu dieser Zeit relativ junge Start-Up Firmen in den Markt eindringen, vor allem durch Nutzung von EDV- und Internetkenntnissen?
Hier sind gemeint:
- EDV-Kenntnisse: speziell Maklersoftware, allgemein Office-Kenntnisse die etablierte Makler nicht hatten, da sie zu dieser Zeit für den neuen Trend nicht zugänglich waren.
- Internetkenntnisse: Wissen und Fähigkeiten Onlineportale zur Kundenwerbung zu nutzen.
- Wie entwickelt sich die Branche? Was sind Handlungsoptionen für heutige Immobilienmakler?
- Verlagerung der Immobilienwerbung von Zeitungswerbung hin zu Onlinewerbung.
Stichtag für die Umfrage wäre der 15. Juni. Eine Zusammenfassung der Ergebnisse wird dann hier ca. 4-6 Wochen später veröffentlicht. Die Umfrage dauert etwa 15 Minuten.
Hier der Link zur Maklerbefragung
1686 Immobilien-Domains
Die folgenden Domains, alle mit Bezug zum Thema Immobilien, können derzeitig fast alle für einen Preis ab 60 EUR erworben werden. Die Liste enthält neben Domains mit Umlauten oder Schreibfehlern auch einige wirklich brauchbare Domains. Ich hab die Liste ein wenig vorgefiltert und hoffentlich den größten Teil nicht passender Domains entfernt. Alles weitere bitte selber prüfen. Für manche ist vielleicht was dabei.
Hier geht es zur Liste der Immobilien-Domains
RSS-Suchaufträge bei Immonet
Erst letzten Freitag hatte ich über die neue RSS-Suchabo Funktion von Immowelt berichtet. Seit heute können nun auch bei Immonet RSS-Feeds für beliebige Suchanfragen abonniert werden. Eine vorherige Registrierung und Anmeldung wie bei Immowelt ist hier nicht erforderlich.
Immobilien-Komponente für Joomla CMS mit OpenImmo-Support
Für das OpenSource Content Management System Joomla gibt es eine neue Immobilien-Komponente namens J!mmo.
Das Besondere an der kostenlosen Basisversion ist die Unterstützung von OpenImmo, mit der aus jeder gängigen Maklersoftware Immobilien importiert werden können. Die Basisversion hat keinerlei Einschränkungen was die Anzahl der importierbaren Objekte betrifft, informiert den Besucher aber z.B. über Wasserzeichen in den Bildern oder durch deutlich sichtbare Links über den Namen der eingesetzten Software. Wer das nicht mag und noch mehr Funktionen möchte, für den gibt es eine Pro-Version für 249,- + MwSt. In einer zukünftigen Enterprise-Variante soll dann auch der Export zu gängigen Immobilienportalen möglich sein. Die Komponente wird z.B. hier eingesetzt.
iMobilo – iPhone App von immobilo.de
Auch von immobilo.de gibt es seit ein paar Wochen (laut AppStore am 20.04. erschienen) eine native iPhone Anwendung zur Immobiliensuche. Wie bei der kürzlich erschienenden App von Studenten-WG.de gibt es auch hier zwei Seiten. Eine zur Eingabe der Suchparameter und eine Trefferseite mit angeschlossenen Unterseiten wie Exposé-Ansicht etc.
Ein besonders hilfreiches Feature ist mit Sicherheit die Umkreissuche. Anhand der aktuellen GPS-Position werden Immobilienangebote in einem konfigurierbaren Umkreis gesucht. Genau die Art von Anwendung, für die das iPhone einfach perfekt geeignet ist. Kann per GPS kein Position ermittelt werden, etwa auf einem iPod Touch, lässt sich der Ort auch direkt eingeben.
Die Eingabe der Suchparameter erfolgt über eine jeweilige Unterseite. Etwas umständlich, da immer hin und her getappt werden muss, aber zur Angabe mehrerer Parameter sicher praktikabel. Das Programm hat bei mir etwas rumgezickt, wenn ich die Parameter geändert habe. In vielen Fällen wurden dann einfach keine Ergebnisse angezeigt oder die vorherige Ergebnisliste blieb unverändert. 
Die Suchergebnisliste kann alternativ auch anhand einer Google Map angezeigt werden. Immobilienangebote werden dann durch eine Markierung gekennzeichnet, das Exposé ist per Klick direkt zugänglich. Leider wird die eigene Position nicht gesondert hervorgehoben. Gerade für nicht ortskundige Suchende wäre das eine hilfreiche Funktion.
Die Exposé-Ansicht stellt neben einem Bild und dem Titel auch die Basisdaten für die Immobilie dar. Jedoch werden hier auch leere Eigenschaften eingeblendet (bsp: Preis und Immobilienpreis).
Die Beschreibungstexte werden in einer Extra-Ansicht dargestellt. Nicht vorhandene Texte werden ausgegraut dargestellt und sind nicht anklickbar. Klickt man beispielsweise auf die Objekt-beschreibung, erscheint eine ungestaltete Seite mit einem unformatierten Fliesstext. 
Eine direkte Kontaktaufnahme ist hier nicht möglich. Auch fehlen Informationen zum Anbieter der Immobilie und evtl. Provisionsangaben.
Meiner Meinung nach ist die Anwendung, zumindest in der jetzigen Version, nicht brauchbar. Ganz unten in der Exposé-Ansicht gibt es einen Button, der von der iMobilo-App in den Safari-Brwoser springt und das entsprechende Objekt aufruft (die iMobilo-App wird geschlossen, Suchergebnisse gehen verloren). Bis die Seite (im Safari!) geladen ist vergeht eine gefühlte Ewigkeit, Safari stürzte sogar teilweise ab. In der geladenen Ansicht hat der Suchende aber nur den Vorteil, dass auch noch weitere Bilder der Immobilie zu sehen sind. Kontaktaufnahme ist auch hier nicht möglich. Erst nach einem weiteren Klick zum Exposé auf der Quell-Seite, Immobilo.de ist ein Aggregator, kann der Kontakt zum Anbieter hergestellt werden.
Ist ein Suchender tatsächlich bis hierher gekommen, muss er für eine weitere Kontaktaufnahme bei einer anderen Immobilie die iMobilo-Anwendung neu starten, evtl. Parameter neu eingeben und den Suchvorgang erneut durchführen. Nur wer macht das mehr als zwei Mal? Wenn hier nachgebessert wird, kann aus der App sicher ein hilfreiches Tool werden.
RSS-Suchaufträge bei Immowelt
Suchaufträge und Gesuche können bei Immowelt nun auch per RSS-Feed abonniert werden. Wer also seine Benachrichtigung lieber in einem Feedreader bekommen möchte um seine Mailbox zu entlasten, für den sind die RSS-Feeds die beste Wahl. Leider muss man sich auch hier noch ein “Mein Immowelt”-Konto einrichten und persönliche Daten angeben.
Bei ImmobilienScout24 können seit Anfang 2008 Suchergebnisse abonniert werden. Außerdem wird eine kleine Desktop-Anwendung in Form eines RSS-Readers angeboten. Immobilien.NET bietet ein Gadget für die Sidebar von Windows Vista an um über neue passende Angebote zu informieren.
Loft statt Lokus
Neue Plakatwerbung von ImmobilienScout24 ? ;)
via Mario Grobholz
iPhone App von Studenten-WG.de
Vor etwa einem Jahr hat Studenten-WG.de eine iPhone-optimierte Version des Wohnungsmarktes veröffentlicht. Nun gibt es auch auch eine native iPhone App. Meines Wissens gibt es bisher noch keine native App zur Immobiliensuche von einem deutschen Anbieter.
Die Anwendung besteht aus zwei Tabs. Nach Angabe der Suchoptionen im ersten Tab, werden automatisch die Suchergebnisse im zweiten Tab angepasst. Außerdem gibt es eine Exposé-Ansicht und die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme mit dem Vermieter per direktem Telefonanruf oder per E-Mail. Ein paar mehr Details und geplante Erweiterungen nach der Einführung von iPhone OS 3 gibt es im Blog von Studenten-WG.de
Hier ein paar Bilder
ImmobilienScout24: Top 10 Immobilienportal
Vor ein paar Tagen hatte PropertyPortalWatch das Comscore-Ranking aus Februar 2009 der Top 10 Immobilienportale weltweit, gemessen an den Besucherzahlen, veröffentlicht. Neben Immobilienportalen aus den USA und China tauchen dort noch zwei weitere Immobilienportale aus Europa auf: Enormo und ImmobilienScout24.
Enormo Preisstruktur
Enormo gehört, laut aktuellen Zahlen von Comscore, zu den Top 10 Immobilienportalen/Immobiliensuchmaschinen weltweit. Mitte Februar hatte ich über den Relaunch berichtet. Zu dem Zeitpunkt war mir nicht klar, welche Kosten dem Immobilienanbieter entstehen, der Immobilien bei Enormo inserieren möchte. Eine Preisliste ist nicht öffentlich zu finden. Auch über evtl. vorhandene Schnittstellen zum Import ist nicht viel zu finden.
Daher hier mal ein paar genauere Informationen für alle Interessierten. Bei Enormo gibt es drei Insertions-Pakete. Das Basis-Paket Business Solution geht bis 100 Objekte und kostet monatlich 99 EUR. Mit dem Paket Business Plus Solution können für monatlich 145 EUR bis zu 1.000 Objekte inseriert werden und für alle die mehr als 1.000 Objekte anbieten möchten, gilt der Tarif Enterprise Solution für 599 EUR im Monat. Eine Mindestvertragslaufzeit gibt es nicht und daher auch keine Testverträge wie es oft üblich ist.
Tipp: Wer Enormo testen möchte, kann auf deutsch an info@enormo.com schreiben, sich auf immobilienportale.com berufen und 20% Vergünstigung bekommen.
Die zweite Sache sind die Schnittstellen. Hier gibt es drei Standardmethoden. Die manuelle Eingabe, FTP-Upload in diversen Formaten (u.a. OpenImmo) und das automatische Abholen von Objektdaten direkt von der Kundenwebseite.