Nochmal zum Thema Immobilienvideos…
Ich bin gerade nochmal über einen älteren Beitrag über Immobilienvideos bei Tim gestolpert und dabei ist mir folgender Kommentar aufgefallen:
Als seit vielen Jahren tätiger Immobilienmakler halte ich nicht viel von Immovideos, da sie nicht mehr an Informationen bieten als Fotos und klassische Exposés. [...]
Ich meine, daß Videos sehr wohl mehr Informationen bieten als Fotos, denn der Makler hat nicht nur die Möglichkeit das Objekt viel umfangreicher zu präsentieren und zu kommentieren, sondern er kann auch noch Sympathie, Vertrauen und seine persönliche Kompetenz vermitteln. Das sind meiner Meinung nach Dinge, die bei höherpreisigen Geschäften eine Rolle spielen.
In US-Blogs findet man auch immer wieder Tipps, in Immobilienvideos nicht nur das Objekt selber zu präsentieren, sondern auch die direkte Umgebung zu filmen, Nachbarn zur Wohngegend zu befragen oder z.B. die nahen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen festzuhalten. In einem Exposé kann sowas zwar auch stehen, aber in einem Video kommen solche Themen viel besser zur Geltung. Außerdem sollen Videos ja das klassische Exposé nicht gleich ersetzen sondern nur ergänzen.
2006 – Das Jahr der Immobilien Blogs
In den USA ist man zuversichtig, daß Immobilien Blogs 2007 noch mehr Zulauf bekommen werden als in 2006. Richard Nacht schreibt dazu:
I can testify personally that real estate blogging is on the upswing. When I started our company, Blogging Systems Group, last year, the question most often asked of us by Realtors was, “What is a blog?” The question I’m hearing now is, “How can a blog help my business?” Awareness is growing and so are the numbers.
und weiter unten
The question is, will the trend continue? I see no reason to expect anything than a further rise in the numbers of brokers and agents who deploy blogs and other forms of social media marketing in the coming year.
Die Blogging Systems Group bietet einen Bloghosting Service speziell für die Immobilienbranche. Ich bin gespannt, ob sich 2007 auch in Deutschland mehr Immobilien Blogs finden lassen werden. Auf meiner Liste deutschsprachiger Immobilienblogs stehen derzeitig gerade mal 18 Blogs. Da wird sich sicher noch mehr tun.
Immobilienportal für New York City
Ein wirklich klasse umgesetztes Immobilienportal habe ich für New York City gefunden. Es nennt sich streeteasy.com und bietet ausschließlich Immobilien der amerikanischen Metropole an. Eine Ausweitung auf andere Regionen ist nicht geplant, dafür aber immer mehr Features für die Suchenden.
Die Suche ist wirklich extrem übersichtlich aufgebaut. Die Navigation geschieht über Karten mit diversen Möglichkeiten das Suchergebnis zu verfeinern. Im Exposé werden umfangreiche Informationen zur Umgebung der Immobilie angeboten. Außerdem gibt es Hinweise auf Objekte in der direkten Nachbarschaft und auf Objekte, die sehr ähnliche Eigenschaften haben. Leider wird immer nur ein Objektbild angezeigt. Durch den direkten Link zum Exposé auf der Anbieter-Homepage aber auch kein großes Problem.
Das Besondere ist hier sicherlich die Möglichkeit der Kommunikation untereinander. So kann zu jedem Objekt eine eigene Diskussion gestartet werden. Im Forum können sich die Besucher über Stadtviertel, Schulen oder Nachbarschaft schlau machen. Für nicht-ortskundige Interessenten eine Möglichkeit nicht als erstes in ein falsch gewähltes Stadtgebiet zu ziehen.
Jeder User, und natürlich auch jeder Makler, hat die Möglichkeit eine eigene Profilseite anzulegen auf der gemerkte, gemietete oder angebotende Immobilien oder aber die eigenen Forenbeiträge zu finden sind. Exposés lassen sich auch gleich in diversen Social Bookmarking Diensten speichern.
Für Anbieter gibt es eine Seite mit einem Eingabeformular für die Adresse der eigenen Webseite. Die Informationen werden dann einfach durch einen Crawler zusammengetragen. Eine direkte Eingabe ist bisher nicht möglich.
Aus meiner Sicht ist streeteasy.com ein erstklassiges webzweinulliges Immobilienportal. Ich bin mir sicher, daß ein derartiges Portal auch in deutschen Metropolen wie Berlin, Hamburg oder München Erfolg haben könnte.
Immonet wird vollständig von Axel Springer übernommen
Die Spekulation vor knapp 3 Wochen ist nun offiziell. Der IVD Bundesverband verkauft seine 25,1% Anteile am Gemeinschaftsunternehmen Immonet an die Axel Springer AG. Springer möchte mit der vollständigen Übernahme die crossmediale Vermarktung in den hauseigenen Print- und Online-Medien weiter vorantreiben.
Zwischen Immonet und dem IVD wird außerdem ein neuer, exklusiver Kooperationsvertrag bis ins Jahr 2014 geschlossen. Daß der langjährige Kooperationsvertrag erst jetzt und nicht schon bei der gemeinsamen Übernahme von Immonet abgeschlossen wurde, ist jedoch verwunderlich.
Immobilienscout24 Extension für Typo3
Für das weit verbreitete Open Source Content Management System Typo3 gibt es nun auch eine Erweiterung, die auf die API von Immobilienscout24 aufsetzt. Sie nennt sich LumoNet Immobilienscout24 Exposé und wurde von der Webagentur Lumonet entwickelt. Die Erweiterung ist taufrisch und deshalb ist eine Demo noch nicht verfügbar (kommt aber noch). Wer also etwas sehen möchte, muß sich Typo3 installieren.
Der Vorteil einer solchen Erweiterung ist, daß Maklerhomepages die auf Typo3 basieren, nicht mehr unbedingt eine eigene Objektverwaltung benötigen. Also keine Oberflächen mehr bauen für Objektpflege. Keine eigene OpenImmo-Schnittstelle bauen. Das kann alles über die Maklersoftware gemacht werden. Die aktuellen Daten werden dann einfach über die IS24-Schnittstelle abgeholt und auf der eigenen Homepage dargestellt.
Microsoft beteiligt sich an australischem Immobilienportal
Microsoft beteiligt sich mit bis zu 30% an dem im nächsten Jahr startenden australischen Immobilienportal myhome.com.au. Den ganzen Artikel dazu gibt es hier.
Immowelt jetzt auch bei VOX.de
Immowelt ist jetzt auch auf dem Internetportal des Fernsehsenders VOX vertreten. VOX ist damit die Dritte Kooperation aus dem TV-Bereich. Auf RTL.de und n-tv.de ist Immowelt bereits seit längerem vertreten.
Interview mit daft.ie CEO Eamonn Fallon
Der IT@Cork pre-conference PR Podcasts hat vor einger Zeit Eamonn Fallon, den CEO von Irlands größtem Immobilienportal daft.ie interviewt. Fallon spricht dabei unter anderem über das Geschäftsmodell von daft.ie, die Kundenstruktur und den irischen Immobilienmarkt.
OpenImmo Support-Paket
Nachdem der Hinweis kam, daß es nun endlich eine erweiterte Dokumentation zum OpenImmo-Standart geben soll, hatte ich erstmal ein bischen nach Informationen gesucht. Auf der Homepage von OpenImmo war absolut nichts zu finden (oder ich war blind). Doch jetzt bin ich endlich auf einen Link zu einer Infoseite gestoßen, auf der es mehr über die neue Dokumentation, die Beispielcodes in verschiedenen Programmiersprachen und eine Bestellmöglichkeit gibt (Vielleicht sollte die OpenImmo-Webseite mal aktualisiert werden).
95,- Euro zzgl. Mehrwertsteuer kostet das OpenImmo Support-Paket. Eine Bestellung geht direkt an die Firma bitzer digital media consulting, dessen Inhaber Frank Bitzer damals zu den Begründern des ImmoXML-Standarts gehörte.
Das Inhaltsverzeichnis klingt erstmal vielversprechend. Hier mal die Kapitel 1-3. Kapitel 4 und 5 beschäftigen sich mit dem Export von OpenImmo-Daten aus vorhandenen Datenbanken und Konzepten für den Import. Dabei werden Beispiele in ASP, PHP 4 (libxml), PHP 5 (simplexml) und ColdFusion MX 7 mitgliefert.
1. Eine erweiterte Dokumentation der Datenstruktur
– Ausführliche Dokumentation des XML Schemas
- Eine Baum – Struktur Darstellung der Daten
2. Inside OpenImmo
2.1 Detaillierte Angaben
- zu den ID’s und Kennungen
- zum Datentransfer
- zur Verwendung von Binärdaten
- zu den wesentlichen Beschreibungs-Elementen und Attributen
2.2 FAQ’s zum OpenImmo Standards
2.3 Elemente und Attribute zur Beschreibung von Objekten
- Verwendung der Elemente
- Verwendung von mehrfachen Attributen
- Verwendung von einfachen Attributen
3.0 Die Umsetzung einer OpenImmo Schnittstelle
– Allgemeine Hinweise
- Konzepte für Import und Export
Wenn ich demnächst die Möglichkeit erhalten sollte einen Blick in die neue Dokumentation zu werfen, werde ich nochmal was dazu schreiben. Bestellen werde ich sie mir allerdings nicht.
Immobilienscout24 WordPress Plugin
Das Immobilienscout24-Plugin für WordPress ist hier zu finden.
Ich habe nun mein erstes WordPress Plugin soweit funktionsfähig bekommen. Es benutzt die API von Immobilienscout24 um Objekte in statische Seiten zu importieren. Dazu werden im Backend die IS24-Mitgliedsnummer und der API-Key hinterlegt und die Objekt- und Vermarktungsarten (Mieten, Kaufen, Gewerbe etc..) ausgewählt. Für das Frontend wird dann eine statische Seite angelegt in der ein Platzhalter gesetzt wird, der dann durch die Objektliste ersetzt wird. Die Seite läßt sich dann in der Sidebar verlinken.
Wie gesagt. Das ist mein erstes WordPress Plugin und die Umsetzung läßt sich sicher besser machen. Aber Hauptsache es funktioniert erstmal. Ich werde noch Suchfunktionen, Sortierung und Kategorien einbauen. Wenns mal soweit ist, wird der Code auch veröffentlicht.
